2022年雖然已成為歷史，但對于這一年的盤點總結才剛剛開始?；仡?022年的中國房地產市場，整個行業都經歷了前所未有的挑戰。

這一年，沒有強勁上漲，但房地產仍是支柱產業；沒有暴富神話，但仍有人穩扎穩打實現“保交付”；沒有追逐熱捧，但仍有人在不斷提升居住品質。

政策寬松與收效甚微并存，花樣救市與希望渺茫同在。跌宕起伏、困境求生，或許是2022年樓市的最佳注解。大浪淘沙之后，脫離了宜居屬性的項目在城市中再也無法掀起波瀾，高周轉盲目擴張的開發商相繼倒下，房地產已然回歸理性，逐漸步入了長期主義者領航的時代。

荊州樓市總成交量10384套

荊州樓市，在過去一年中的表現如何？

據統計，2022年1－12月，荊州城區商品房總成交量10384套，成交面積112.81萬㎡，同比2021年下降41.3％。其中，住宅總成交量8225套，成交面積95.76萬㎡，同比2021年下降42.7％；非住宅成交2159套，面積17.05萬㎡，同比下降35.3％。

從　2022年全年銷售數據來看，這一年荊州市場難免跟著大潮沉浮，總成交下滑明顯，但也幸運地在某些時刻走出了獨立行情。去年下半年開始，降幅有所收窄，且成交均價出現了翹尾行情。

這主要得益于荊州兩次組合拳“房十條”的發布，買房政策不斷放寬、利率降了、首付低了，房企端各方面政策也皆有所松動，讓荊州樓市在筑底后有了一絲回溫跡象。

品牌房企占市場主導地位

盡管行業整體表現不佳，但仍有部分企業通過穩健的財務運營、卓越的城市布局以及積極的推盤去化，表現出較強的抗周期韌性。

從荊州城區2022年1－12月商品住宅銷售套數排名（分企業），可以清晰看出，中大豪盛、保利與世茂穩居前三。不難發現，這些房企的共性無非在于，專注到品質與創新之上，不斷實現產品力的升級與躍遷，從而成為市場王者，贏得購房者青睞。

除了本土房企中大豪盛繼續在市場上占有著一席之地，排名第二的保利地產也突出重圍，交出了一份亮眼的成績單。去年，多家房企深陷財務危機。對比之下，綠檔央企保利卻依然穩健，穩坐央企地產第一寶座，并且開發速度、布局規模、產品口碑一直遙遙領先，擁有極具競爭優勢的區域布局和資源儲備。

作為世界500強大型中央企業及中國房地產行業領導品牌，保利落子荊州后，也始終憑借卓越的產品品質與良好的品牌形象，煥新著荊州的高端人居版圖。

而拿下第三的世茂，作為外來名企，深諳荊州這座城市的潛力，近幾年接連在荊州落子布局三盤，表現也是可圈可點。

荊州城區2022年1－12月商品住宅銷售套數排名

（分企業）

（數據來源于房管局網簽備案數據）

過硬品質造就熱銷紅盤

去年一整年，哪些樓盤人氣高？梳理荊州城區2022年1－12月商品住宅銷售套數排名（分樓盤），排行前三的分別是：楚天都市?潤園、保利?公園壹號和碧桂園?星樾。

荊州城區2022年1－12月商品住宅銷售套數排名

（分樓盤）

（數據來源于房管局網簽備案數據）

在市場觀望情緒濃厚的情況下，雄踞紀南文旅新區門戶位置的保利?公園壹號，銷售情況一直是水漲船高，不僅收獲了去年上半年單個樓盤成交面積榜首的好成績，在全年銷售套數排名中也位居第二。

熱銷并非偶然，縱觀這些上榜項目，在面對近幾年市場下行的大環境時，仍然踐行長期主義，關注產品力的升級打造，堅持提升運營效率，在保交付的同時注重交付質量，促進交付“量”與“質”齊升。

正如保利?公園壹號能在2022年荊州樓市中脫穎而出，絕不是因為這一年做得好，而是深耕多年得來的口碑，形成了雪球效應的結果。作為保利深耕荊州的標桿力作，保利?公園壹號擁有資產實力與開發實力的雙重保障，自2019年入市以來，連續4年進入荊州樓市榜單，持續暢銷，通過品質深得客戶及行業認可。

同時，作為荊州首個交房及辦證的項目，保利?公園壹號給予了荊州購房者極大的保障，不僅交出了首期交付率100％的滿分答卷，更獲得了“交付0差評”的高度評價。

房子，是我們對家庭的期許，更是對美好生活的向往?？梢灶A見，今后，無論政策端、供給端，還是具象到金融支撐、優化調控，都會全力滿足合理的住房需求。也就是說，市民買房子會更加簡單。

而對于企業來說，舊的思考方式顯然已經無法再適應新的發展潮流和趨勢，企業勢必要在日趨嚴峻的行業競爭中強化自身優勢，找到新的發展路徑，才能穿越寒冬，走得更遠、更穩。

新年伊始，隨著疫情防控政策不斷優化，社會經濟逐漸復蘇，樓市寬松政策持續顯效，市場信心或有望修復。在這充滿希望的2023年，荊州樓市將如何發展，讓我們共同拭目以待！